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Pagamento € 500 per video call

  • Paypal
  • Bonifico

INTERNI:

1.110,23 mq

ESTERNI:

37.505,04 mq

LIVELLI:

5

5 con possibilità di ascensore interno

CAMERE:

20

BAGNI:

22

PREZZO:

(Trattativa riservata)

Oltre €10.000.000

SERVIZI EXTRA

Chiesa privata

Piscina

Terrazzo panoramico

Bosco

Oliveto

Tartufaia

2 Pozzi

Forno a legna

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Già dai prossimi 60 minuti

Cogliete questa straordinaria opportunità di possedere una proprietà unica che combina storia, lusso e un potenziale di crescita illimitato. Per scoprire ogni dettaglio e innamorarvi del Castello di Biagiano, vi invitiamo a prenotare una video call. Sarà un piacere fornirvi tutte le informazioni necessarie per valutare questo investimento senza tempo.

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Presentazione Completa del Castello di Biagiano

Clicca qui per guardare a schermo intero la Presentazione del Castello di Biagiano

    Stima del Prezzo di Vendita

    Stima del Prezzo di Vendita

    La valutazione di una proprietà come il Castello di Biagiano per un acquirente di caratura internazionale non può seguire le metriche immobiliari standard.
    Non si tratta di un acquisto, ma di un'acquisizione.

    Il prezzo finale è determinato da tre fattori principali:

    1. il valore commerciale oggettivo,

    2. il premio per l'unicità e

    3. il valore "d'eccezione" che un miliardario è disposto a pagare per un bene-trofeo irripetibile.

    1. Valore Commerciale di Mercato (La Base)

    Un'analisi di mercato per castelli e relais di lusso ristrutturati in Umbria e Toscana mostra una forbice di prezzi che va dai 5 ai 15 milioni di euro. Proprietà comparabili per prestigio, stato di manutenzione e potenziale commerciale (come hotel di lusso o location per eventi) si attestano nella fascia alta di questo range.

    Considerando la sua posizione dominante con vista su Assisi, il suo eccellente stato di conservazione e la sua attuale operatività come struttura ricettiva, il valore puramente commerciale del Castello di Biagiano può essere realisticamente stimato in:

    Stima Valore Commerciale: € 8.000.000 - € 12.000.000

    Questa è la cifra che un investitore standard o un gruppo alberghiero potrebbe considerare come base di partenza.

    2. Premio per l'Unicità e la Narrazione Storica (Il Valore Aggiunto)

    Qui entriamo nel territorio che interessa al miliardario. Non sta comprando un hotel, sta comprando una leggenda. Questo premio si compone di elementi intangibili ma estremamente preziosi:

    • La Prossimità ad Assisi: Essere il "guardiano" di un castello che veglia sulla città di San Francesco e Santa Chiara ha un valore inestimabile.

    • La Connessione Spirituale: Il legame narrativo con il mondo di Santa Chiara, con la sua famiglia nobile e la sua rinuncia ai beni terreni, trasforma la proprietà da un immobile di lusso a un simbolo. L'acquisto diventa un atto di "custodia" della storia.

    • L'Esclusività Assoluta: Non esistono altri castelli come questo, in questo esatto punto, con questa specifica storia. Per un collezionista di beni unici, questo è il fattore determinante.

    Questo premio può facilmente raddoppiare il valore commerciale di base.

    Stima Premio per Unicità: + € 10.000.000 - € 15.000.000

    3. Prezzo Finale di Vendita Stimato (Il Prezzo "Trophy")

    Sommando il valore commerciale al premio per l'unicità, arriviamo alla stima finale. Questo è il prezzo che un intermediario specializzato in vendite off-market potrebbe ragionevolmente presentare a un cliente miliardario, sapendo che il desiderio di possedere un pezzo di storia e lasciare un'eredità supera la fredda analisi finanziaria.

    La negoziazione non verterebbe sul "prezzo al metro quadro", ma sulla sicurezza di ottenere un bene che nessun altro al mondo potrà avere.

    Stima Finale del Prezzo di Vendita: € 25.000.000 - € 35.000.000

    Considerazioni finali

    Una cifra in questa forbice posiziona il Castello di Biagiano al di sopra del mercato immobiliare di lusso standard, collocandolo nella categoria dei "beni trofeo" internazionali, al pari di attici a Manhattan, ville sulla Costa Azzurra o isole private. Per un acquirente il cui patrimonio si misura in miliardi, spendere una cifra simile per un oggetto di tale bellezza e significato non è solo un acquisto, ma la creazione di un capitolo della propria eredità personale, legata indissolubilmente a uno dei luoghi più spirituali del mondo.

    Analisi dei Potenziali Acquirenti

    Clicca qui per guardare a schermo intero l'analisi dei possibili acquirenti del Castello di Biagiano

      Versione per MOBILE

      Presentazione Completa del Castello di Biagiano

      Clicca qui per guardare le Slide della Presentazione del Castello di Biagiano

        Stima del Prezzo di Vendita

        Stima del Prezzo di Vendita

        La valutazione di una proprietà come il Castello di Biagiano per un acquirente di caratura internazionale non può seguire le metriche immobiliari standard.
        Non si tratta di un acquisto, ma di un'acquisizione.

        Il prezzo finale è determinato da tre fattori principali:

        1. il valore commerciale oggettivo,

        2. il premio per l'unicità e

        3. il valore "d'eccezione" che un miliardario è disposto a pagare per un bene-trofeo irripetibile.

        1. Valore Commerciale di Mercato (La Base)

        Un'analisi di mercato per castelli e relais di lusso ristrutturati in Umbria e Toscana mostra una forbice di prezzi che va dai 5 ai 15 milioni di euro. Proprietà comparabili per prestigio, stato di manutenzione e potenziale commerciale (come hotel di lusso o location per eventi) si attestano nella fascia alta di questo range.

        Considerando la sua posizione dominante con vista su Assisi, il suo eccellente stato di conservazione e la sua attuale operatività come struttura ricettiva, il valore puramente commerciale del Castello di Biagiano può essere realisticamente stimato in:

        Stima Valore Commerciale: € 8.000.000 - € 12.000.000

        Questa è la cifra che un investitore standard o un gruppo alberghiero potrebbe considerare come base di partenza.

        2. Premio per l'Unicità e la Narrazione Storica (Il Valore Aggiunto)

        Qui entriamo nel territorio che interessa al miliardario. Non sta comprando un hotel, sta comprando una leggenda. Questo premio si compone di elementi intangibili ma estremamente preziosi:

        • La Prossimità ad Assisi: Essere il "guardiano" di un castello che veglia sulla città di San Francesco e Santa Chiara ha un valore inestimabile.

        • La Connessione Spirituale: Il legame narrativo con il mondo di Santa Chiara, con la sua famiglia nobile e la sua rinuncia ai beni terreni, trasforma la proprietà da un immobile di lusso a un simbolo. L'acquisto diventa un atto di "custodia" della storia.

        • L'Esclusività Assoluta: Non esistono altri castelli come questo, in questo esatto punto, con questa specifica storia. Per un collezionista di beni unici, questo è il fattore determinante.

        Questo premio può facilmente raddoppiare il valore commerciale di base.

        Stima Premio per Unicità: + € 10.000.000 - € 15.000.000

        3. Prezzo Finale di Vendita Stimato (Il Prezzo "Trophy")

        Sommando il valore commerciale al premio per l'unicità, arriviamo alla stima finale. Questo è il prezzo che un intermediario specializzato in vendite off-market potrebbe ragionevolmente presentare a un cliente miliardario, sapendo che il desiderio di possedere un pezzo di storia e lasciare un'eredità supera la fredda analisi finanziaria.

        La negoziazione non verterebbe sul "prezzo al metro quadro", ma sulla sicurezza di ottenere un bene che nessun altro al mondo potrà avere.

        Stima Finale del Prezzo di Vendita: € 25.000.000 - € 35.000.000

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        Una cifra in questa forbice posiziona il Castello di Biagiano al di sopra del mercato immobiliare di lusso standard, collocandolo nella categoria dei "beni trofeo" internazionali, al pari di attici a Manhattan, ville sulla Costa Azzurra o isole private. Per un acquirente il cui patrimonio si misura in miliardi, spendere una cifra simile per un oggetto di tale bellezza e significato non è solo un acquisto, ma la creazione di un capitolo della propria eredità personale, legata indissolubilmente a uno dei luoghi più spirituali del mondo.

        Analisi dei Potenziali Acquirenti

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